Immobilien-Teilverkauf
Derzeit wird ein neuartiges Modell der so genannten Immobilien-Verrentung durch Immobilien-Teilverkauf intensiv beworben. Versicherungen, Makler, Stiftungen oder Banken werben mit "Sofort-Geld" für den Verkauf von bis zu 50 % der Immobilie. Vor allem Senioren als Besitzer von Eigenheimen werden gezielt angesprochen mit verführerischer Werbung wie: "Verwirklichen Sie ihre Träume mit dem Rund-um-Sorglos-Paket" oder "Sanieren Sie Ihr Haus durch Teilverkauf". Welch verlockendes Angebot in Zeiten wie diesen, in denen die Lebenshaltungskosten zunehmend das monatliche Einkommen bzw. die Rente auffressen, oder wenn eine größere Ausgabe ansteht!
Keine Empfehlung
Was steckt hinter diesen Verlockungen und sind die Verträge wirklich unbedenklich? Das hat sich der Verband Wohneigentum Hessen e.V., der größte Verband für selbstgenutztes Wohneigentum, gefragt. Intensive Recherchen und Gespräche mit der Verbraucherzentrale Hessen (VZ) haben ergeben, dass der Verband die derzeit angebotenen Modelle zum Immobilien-Teilverkauf sehr kritisch betrachtet und sich der Einschätzung der Stiftung Finanztip anschließt:
"Für die aktuellen Modelle zum Teilverkauf, die im Grunde Verträge mit gewisser Einseitigkeit darstellen, können wir keine Empfehlung aussprechen", sagt der Landesvorsitzende Michael Schreiber." Und weiter: "Von Angeboten, die Nutzungsentgelte, weitreichende Vollmachten, Mindesterlös bei Verkauf etc. und damit auch die Risiken der Marktentwicklung und alle anfallenden Kosten wie Steuern und Gebühren quasi komplett dem "Rest-Hausbesitzer" überlassen, müssen wir sogar abraten." Zu einer ähnlichen Einschätzung kommt auch die Finanzaufsicht
Bessere Alternativen
Es gibt attraktivere und lebensnähere Alternativen, wenn Liquiditätsbedarf besteht. Der klassische Baukredit, oder ein Kredit ohne Tilgung sind i.d.R. risikoärmer und wesentlich günstiger. Der Verband Wohneigentum Hessen rät: "Fragen Sie im ersten Schritt bei Ihrer Hausbank an und schauen Sie in die Programme der staatlichen Förderbank KFW". Gleichzeitig räumt er mit dem Irrglauben auf, dass Banken älteren Kunden keine Kredite auf ihr Haus einräumen dürften. Ebenso wenig müsse der Kredit zwingend zu Lebzeiten zurückgezahlt werden.
Der deutsche Immobilienmarkt ist heiß umkämpft. Die Immobilien-Verrentung mittels Immobilien-Teilverkauf bewegt sich derzeit noch in einer rechtlichen Grauzone, in welcher die komplexen und verwirrenden Angebote nicht verbraucherfreundlich sind.
Lassen Sie sich vor Vertragsabschluss zu einem Immobilien-Teilverkauf unbedingt vom Verbraucherschutz beraten!
Oberursel, 21.03.2023
Weitere Informationen:
Finanztip - So funktioniert der Teilverkauf der Immobilie
BaFin - Immobilien-Teilverkauf - das sollten Sie wissen!
BaFin - Teilverkauf Ihrer Immobilie - wo stecken die Risiken?
